คนอยากมีบ้านต้องรู้ ก่อนซื้อบ้านแถวชลบุรีควรเตรียมพร้อมอะไร
การวางแผนซื้อบ้านแถวชลบุรีหรือเป็นเจ้าของบ้านใหม่ชลบุรีเป็นหนึ่งในความฝันของใครหลายคน แต่บ้านเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูง ดังนั้นควรวางแผนใช้เงินอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้บ้านเดี่ยวชลบุรีที่ตรงกับไลฟ์สไตล์และตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากที่สุด แล้วเราจะรู้ได้อย่างไรว่าต้องใช้ปัจจัยอะไรในการเลือกบ้านจัดสรร ชลบุรีบ้าง บทความนี้มีคำตอบมาฝาก
เช็กลิสต์ ตัวแปรที่มีผลต่อการวางแผนซื้อบ้านแถวชลบุรีหลังแรก
เพื่อให้ได้บ้านในฝันหรือบ้านแถวชลบุรีที่ตรงใจ ใช่ว่าจะมีเงินก็ซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรีได้ เพราะยังมีปัจจัยอื่น ๆ เข้ามาเป็นตัวแปรสำคัญในการตัดสินใจเลือกบ้านชลบุรี ดังนั้นเพื่อให้คุณเข้าใจและวางแผนรับมือกับปัญหาต่าง ๆ ได้อย่างถูกต้อง ตามมาดูกันว่าควรวางแผนซื้อบ้านอย่างไรดี
วางแผนค่าใช้จ่ายก่อนซื้อบ้าน
งบประมาณถือเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้น ๆ ที่หลายคนใช้เพื่อตัดสินใจเลือกซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรี ดังนั้นเพื่อให้การผ่อนจ่ายระยะยาวไม่สะดุด ควรเตรียมพร้อมในเรื่องของงบประมาณและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไว้อย่างเหมาะสม เพื่อจะได้ไม่ต้องแบกภาระหนักจนเกินไป ด้วยวิธีการดังต่อไปนี้
ประเมินรายได้
รายได้หรือเงินเดือนคือสิ่งที่สถาบันการเงินนำมาพิจารณาความสามารถด้านการกู้สินเชื่อบ้าน ว่ารายได้คุณเหมาะกับบ้านในช่วงราคาเท่าไหร่ ที่สำคัญหนี้สินจากการกู้ซื้อบ้านไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ เพื่อจะได้ไม่ต้องรับภาระหนี้มากเกิน
ตัวอย่าง ต้องการซื้อบ้านราคา 3.9 ล้านบาท โดยผ่อนบ้านเดือนละ 22,000 บาท แต่ปรากฏว่ามีรายได้ 38,000 บาท นอกจากการกู้ซื้อบ้านจะทำให้คุณมีภาระหนี้ 40% ของรายได้ สถาบันการเงินอาจไม่อนุมัติ ดังนั้นการลดราคาบ้านที่ต้องการซื้อให้ถูกลง หรือหาวิธีสร้างรายได้เพิ่มเติมจะช่วยให้คุณมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวชลบุรีได้ง่ายขึ้น
ประเมินค่าใช้จ่ายรายเดือน
ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวันช่วงก่อนซื้อบ้านใหม่ชลบุรี ไปจนถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดหลังซื้อบ้านแถวชลบุรี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถ ค่าน้ำมันรถ ค่าบัตรเครดิต เงินดาวน์บ้าน ค่าส่วนกลางบ้านจัดสรรชลบุรี หรือค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน ควรนำมาประเมินเป็นตัวเลขทั้งหมดจะได้เห็นว่าแต่ละเดือนคุณมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ และควรมีวงเงินสำรองเผื่อเกิดเหตุฉุกเฉินเท่าใด
หากคำนวณแล้วค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้อยู่ในระดับที่เหมาะสมกับราคาบ้านเดี่ยวชลบุรีหรือไม่ หากงบประมาณขาดเหลือมากจนเกินไป นอกจากการลดภาระค่าใช้จ่ายที่เกินตัว การเก็บเงินเพิ่มและลดราคาบ้านก็ถือเป็นทางออกที่ดีที่สุด
การวางแผนเก็บเงิน
เนื่องจากสถาบันการเงินมักปล่อยวงเงินกู้ซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรีอยู่ที่ประมาณ 80-90% ของมูลค่าบ้าน ฉะนั้นการเก็บเงินเพื่อซื้อบ้านจะช่วยให้คุณมีเงินไว้ดาวน์บ้าน รวมถึงใช้เป็นงบประมาณในการตกแต่งบ้านใหม่ชลบุรีให้ออกมาสวยตรงใจ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
เลือกทำเลให้แมตช์กับไลฟ์สไตล์สมาชิก
การวางแผนซื้อบ้านแถวชลบุรีไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านจัดสรร ทาวน์โฮม บ้านแฝด หรือบ้านเดี่ยวชลบุรีต้องไม่ลืมสำรวจไลฟ์สไตล์ส่วนตัวของสมาชิกทั้งครอบครัวร่วมกับทำเลบ้านใหม่ชลบุรีด้วย เพื่อให้ได้บ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการสมาชิกทั้งครอบครัวอย่างแท้จริง โดยนอกจากอยู่ใกล้สถานที่ทำงาน สถานศึกษา โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้าและคมนาคมสาธารณะแล้ว บ้านใหม่ชลบุรีควรอยู่ใกล้เส้นทางถนนสายหลักหรือใกล้ทางด่วนที่สามารถเชื่อมต่อเข้าถึงเมืองได้ไม่ยาก เพื่อให้คุณและสมาชิกในครอบครัวสามารถเดินทางไปยังจุดหมายปลายทางได้อย่างรวดเร็ว
หาข้อมูลโครงการบ้านแถวชลบุรี
การวางแผนไปเยี่ยมชมโครงการหมู่บ้านแถวชลบุรีก่อนตัดสินใจ นอกจากได้สำรวจพื้นที่จริงและรูปแบบของบ้านโดยรอบ พื้นที่ใช้สอย วัสดุเบื้องต้น หรือเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการบ้านเดี่ยวชลบุรีว่าเข้ากับไลฟ์สไตล์ของเราและสมาชิกในครอบครัวหรือไม่ ยังได้คำตอบอีกว่าบ้านใหม่ชลบุรีที่สนใจสร้างเสร็จพร้อมอยู่ หรือยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง เพื่อจะได้วางแผนการย้ายมาพักอาศัยได้อย่างถูกต้อง
เอกสารเกี่ยวกับการซื้อบ้าน
นอกจากราคาบ้าน การกำหนดงบประมาณ การเลือกทำเลบ้านแถวชลบุรี และค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรีทั้งหมด เรื่องเอกสารที่ต้องใช้ประกอบการยื่นกู้ซื้อบ้านก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน โดยเอกสารที่โครงการบ้านจัดสรร ชลบุรี และสถาบันการเงินมักขอจากผู้กู้ เช่น
สำเนาบัตรประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้าน
สลิปเงินเดือน ย้อนหลัง 6 เดือน
เอกสารการเดินบัญชี ย้อนหลัง 6 เดือน
หนังสือรับรองเงินเดือนฉบับจริง
และกรณีมีผู้กู้ร่วมต้องเตรียมเอกสารเหมือนกันอีก 1 ชุดด้วย และเพื่อให้การจัดเตรียมเอกสารเป็นไปอย่างรวดเร็ว แนะนำให้สอบถามกับเจ้าหน้าที่โครงการบ้านใหม่ชลบุรีหรือสถาบันการเงินที่ยื่นกู้โดยตรง
สรุปสิ่งที่ควรวางแผนก่อนซื้อบ้านแถวชลบุรีคือปัจจัยในข้างต้น ก่อนตัดสินใจเลือกโครงการบ้านเดี่ยวชลบุรีอย่าลืมพิจารณาทั้งงบประมาณ ทำเลที่ตั้ง ข้อมูลบ้านใหม่ชลบุรีอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้บ้านจัดสรร ชลบุรีที่เหมาะกับครอบครัว ในงบประมาณที่พอเหมาะ แต่ได้บ้านคุณภาพในทำเลที่ตอบโจทย์สมาชิกทั้งครอบครัวอย่างแท้จริง
